MINUTA DE DONACIÓN DE UN INMUEBLE
se encuentra prohibido de disponer de bienes que afecta la legitima (DONACIÓN) no se refiere necesariamente al testamento, sino que la proscripción alcanza a cualquier acto de disposición; por ende, la prohibición de disponer que tiene el (PADRE / MADRE/ HERMANOS, ETC. ) causante se aplica en cualquier momento y, por ello, la donación que realiza la prohibición es nula por afectar el art. 725, del código civil peruano es decir “el orden público”.
SEÑOR
NOTARIO
Sírvase extender en su
Registro de escrituras publicas, una en la que conste el contrato de DONACIÓN Y USUFRUCTO que
celebran de una parte como LOS DONANTES,
el señor ..........................................................................,
identificado con DNI N° ...................., de ocupación
.............................. de estado civil ................. y la señora
..........................................................................,
identificada con DNI N° ................ con domicilio en
..............................................................................,
Distrito de ............................, Provincia y Departamento de
................... y de la otra parte
como LOS DONATARIOS el señor
..........................................................................,
identificado con DNI N° ...................., de ocupación
.............................. de estado civil ................. y la señora ..........................................................................,
identificada con DNI N° ................ con domicilio en
..............................................................................,
Distrito de ............................, Provincia y Departamento de
..................., con intervención de LOS INTERVINIENTES, el señor
..........................................................................,
identificado con DNI N° ...................., de ocupación
.............................. de estado civil ................. y la señora
..........................................................................,
identificada con DNI N° ................ con domicilio en
..............................................................................,
Distrito de ............................, Provincia y Departamento de
...................; de acuerdo a los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA:
ANTECEDENTES.-
LOS
DONANTES son propietarios del Inmueble ubicado en
..................................................................................................................................., Distrito de ....................., Provincia
y Departamento de Lima, inscrito en la
Partida Electrónica No........................ del Registro de Predios de la
Oficina Registral de .............
SEGUNDA:
LA DONACION Y SU EXTENSIÓN.-
Por el presente documento LOS DONANTES dan en donación a
favor de LOS DONATARIOS y éstos
reciben de aquéllos el inmueble a que se refiere la Cláusula precedente y cuyas
áreas, linderos y medidas perimétricas aparecen en la partida registral
antes señalada
La donación es Ad-Corpus y comprende sus
entradas, salidas, usos, costumbres, servidumbres, construcciones y, en
general, todo cuanto de hecho y por derecho corresponde o puede corresponderle,
sin reserva ni limitación alguna.
TERCERA:
EL VALOR.-
El monto en que las
partes valorizan el inmueble de común acuerdo es la cantidad de US$
................. (.................................................................................................................................y
00/100 DOLARES AMERICANOS).
CUARTA: LIBRE
DISPOSICIÓN.-
LOS DONANTES declaran que sobre el inmueble materia de esta
transferencia de dominio no pesa ninguna hipoteca, embargo, carga, gravamen, ni
medida judicial o extrajudicial que limiten su dominio y libre disposición,
comprometiéndose, no obstante al saneamiento por evicción.
QUINTA: IMPUESTOS Y SERVICIOS DEL INMUEBLE.-
LOS
DONANTES declaran que se encuentra al día en el pago del impuesto predial,
arbitrios municipales y servicios. No obstante, se compromete a asumir el pago
de esas obligaciones que pudieran
adeudarse hasta la fecha del presente contrato, salvo el impuesto predial que
se regula por el artículo 10º del Decreto Legislativo Nº 776
SEXTA: GASTOS E IMPUESTOS DEL CONTRATO
6.1. Todos
los gastos, inclusive notariales y regístrales, que originen la elevación de
esta minuta a escritura pública y su inscripción en el Registro de Predios de
Lima, serán de cuenta de LOS DONATARIOS.
6.2. El impuesto de
Alcabala será de cuenta de LOS DONATARIOS.
SETIMO:
USUFRUCTO
LOS DONATARIOS por medio
de la presente constituyen derecho real de usufructo a favor de LOS
INTERVINIENTES, sobre el
integro del inmueble descrito en la cláusula primera de la presente minuta.
Incluyendo además del inmueble, los usos, costumbres, servidumbres y todo
cuanto de hecho y por derecho le
corresponde de conformidad con los
dispuesto en los artículos 999 y 1005 del Código Civil, entendiéndose que lo no
previsto en este instrumento se regirá por lo señalado en la norma acotada.
NOVENO:
LOS DONATARIOS y LOS DONANTES señalan
que el plazo por el que se constituye el presente usufructo es vitalicio,
iniciándose en la fecha de la suscripción de la presente minuta, no pudiendo
ser transmitido por herencia, por ser de carácter personalísimo.
DECIMO:
Como consecuencia de la constitución del
presente usufructo LOS INTERVIINIENTES podrán usar y disfrutar del
inmueble objeto de este contrato en la forma que crean conveniente, sin
limitación alguna, salvo aquellas señaladas en el presente documento y las
normas legales vigentes sobre la materia.
DECIMO PRIMERA:
El usufructo que aquí se constituye es a
título gratuito, sobre lo cual LOS INTERVINIENTES declaran su aceptación
expresa.
DECIMO
SEGUNDA: DOMICILIOS Y JURISDICCIÓN.
12.1.
Las partes ratifican como
sus
domicilios los indicados en la introducción del presente contrato. Cualquier cambio domiciliario deberá ser
comunicado a la otra parte mediante carta notarial.
12.2.
Para el eventual caso de divergencias,
interpretación o ejecución del presente contrato, las partes se someten
expresamente a la Jurisdicción y competencia de los jueces de la Ciudad de Lima (Cercado), renunciando a cualquier
otro fuero, inclusive al de sus domicilios
Sírvase
Ud. Señor Notario, agregar las cláusulas e insertos, así como en su
oportunidad, pasar partes al Registro de Predios de la Oficina Registral de
Lima para la inscripción de la transferencia.
Lima, ........ de
....................... del .........
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LOS DONANTES LOS
DONATARIOS
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LOS INTERVINIENTES
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